Calculadora Gastos Compra Vivienda
Calcula todos los gastos de comprar una vivienda: notario, registro, impuestos, tasación, gestoría y gastos hipoteca
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Introduce los datos para calcular los gastos de compra
¿Qué es calculadora gastos compra vivienda?
La calculadora de gastos de compra de vivienda es una herramienta esencial que permite conocer todos los costes adicionales al precio de compra de una casa o piso. Incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, impuestos (ITP o IVA+AJD), tasación, gestoría, gastos hipotecarios y otros costes asociados que pueden representar entre el 10-15% del precio de compra.
Los gastos de compra representan entre 10-15% del precio en vivienda usada y 12-15% en obra nueva.
En vivienda usada se paga ITP (6-10% según comunidad autónoma).
En obra nueva se paga IVA (10% o 4% VPO) más AJD (0,5-1,5%).
Los gastos de notaría y registro varían según el precio de la vivienda.
La tasación es obligatoria si hay financiación hipotecaria.
Los gastos de hipoteca incluyen comisión de apertura, tasación y seguros.
Algunos gastos son negociables entre comprador y vendedor.
Es fundamental presupuestar estos gastos antes de la compra.
Fuente oficial: Ministerio de Vivienda - Ayudas y Gastos
¿Cómo usar esta calculadora?
Introduce el precio de compra de la vivienda, selecciona si es obra nueva o usada, indica la comunidad autónoma, especifica si necesitas hipoteca y el importe del préstamo. La calculadora desglosará todos los gastos aplicables y te mostrará el coste total de la operación.
- Introduce el precio de compra de la vivienda
- Selecciona si es vivienda nueva o de segunda mano
- Indica la comunidad autónoma donde se ubica
- Especifica si vas a solicitar hipoteca
- Introduce el importe del préstamo hipotecario
- Selecciona si necesitas gestoría
- Revisa el desglose completo de gastos
- Calcula el dinero total necesario para la compra
Conceptos financieros importantes
Los gastos de compra de vivienda se dividen en impuestos (ITP en usada, IVA+AJD en nueva), gastos registrales (notario y registro de la propiedad), gastos hipotecarios (si hay financiación) y otros gastos como tasación y gestoría. El ITP varía por comunidades autónomas (6-10%), mientras que el IVA es del 10% general o 4% para VPO. Los gastos de notaría y registro se calculan según aranceles oficiales basados en el precio.
Fórmulas utilizadas:
- ITP vivienda usada = Precio compra × % ITP comunidad autónoma
- IVA obra nueva = Precio compra × 10% (o 4% VPO)
- AJD obra nueva = Precio compra × % AJD comunidad autónoma
- Gastos notaría = Según arancel oficial por tramos de precio
- Gastos registro = Según arancel oficial por tramos de precio
- Gastos hipoteca = Comisión apertura + Tasación + Seguros + Notaría hipoteca
Consejos y recomendaciones
Presupuesta correctamente
Reserva entre 10-15% del precio de compra para gastos adicionales. No te quedes sin liquidez para afrontar estos costes.
Compara comunidades autónomas
El ITP varía significativamente entre comunidades (6-10%). En zonas limítrofes puede compensar comprar en la comunidad con menor ITP.
Negocia algunos gastos
Algunos gastos como la gestoría o parte de los gastos de hipoteca pueden ser negociables con el vendedor o la entidad financiera.
Aprovecha bonificaciones
Algunas comunidades ofrecen bonificaciones en ITP para jóvenes, familias numerosas o viviendas eficientes energéticamente.
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Preguntas Frecuentes
¿Es gratuita esta calculadora?
Sí, todas nuestras calculadoras financieras son completamente gratuitas y no requieren registro.
¿Son precisos los cálculos?
Nuestras calculadoras utilizan fórmulas financieras estándar verificadas por expertos y basadas en normativas del Banco de España.
¿Puedo usar la calculadora en móvil?
Sí, todas nuestras herramientas están optimizadas para funcionar perfectamente en dispositivos móviles.
¿Cuánto dinero necesito además del precio de la vivienda?
Entre 10-15% del precio de compra en gastos adicionales. En una vivienda de 200.000€ necesitarías entre 20.000-30.000€ extra para gastos e impuestos.
¿Qué diferencia hay entre ITP e IVA en la compra de vivienda?
ITP se paga en vivienda usada (6-10% según comunidad). IVA+AJD se paga en obra nueva (10%+0,5-1,5% o 4%+0,5% en VPO).
¿Son obligatorios todos estos gastos?
Sí, los impuestos, notaría y registro son obligatorios. La tasación es obligatoria si hay hipoteca. La gestoría es opcional pero recomendable.
¿Puedo financiar los gastos de compra con la hipoteca?
Generalmente no. Los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación, pero los gastos de compra deben pagarse con recursos propios.
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