Calculadora de Suelo
Calcula el valor del suelo urbano: precio por m², edificabilidad, aprovechamiento urbanístico y valor de repercusión
Características del Terreno
Ej: 1.5 significa 1.5 m² construibles por cada m² de suelo
Precio del suelo por m² que se puede construir en la zona
Valoración del Terreno
¿Qué es suelo?
La calculadora de valor de suelo es una herramienta especializada que permite estimar el valor económico de terrenos urbanos y urbanizables considerando factores como la edificabilidad, el aprovechamiento urbanístico, la ubicación, los servicios disponibles y las condiciones del mercado inmobiliario local.
La valoración del suelo urbano es un proceso complejo que requiere analizar múltiples variables.
Se considera la clasificación urbanística del terreno y el aprovechamiento permitido.
La edificabilidad máxima y los coeficientes de ponderación por usos son fundamentales.
La localización, accesibilidad y valores de mercado de la zona influyen significativamente.
Esta valoración es fundamental para operaciones de compraventa y expropiaciones.
También es necesaria para el cálculo de plusvalías municipales.
Fuente oficial: Ministerio de Transportes - Suelo y Políticas Urbanas
¿Cómo usar esta calculadora?
Introduce los datos del terreno (superficie, clasificación urbanística, edificabilidad), la información del planeamiento urbano aplicable, los valores de referencia de la zona y las características específicas del solar. La calculadora aplicará los métodos de valoración urbanística para estimar el valor del suelo.
- Introduce la superficie total del terreno en m²
- Especifica la clasificación del suelo (urbano, urbanizable)
- Indica la edificabilidad máxima permitida
- Selecciona los usos permitidos (residencial, comercial, etc.)
- Introduce el valor de repercusión del suelo en la zona
- Añade información sobre servicios urbanísticos disponibles
- Aplica coeficientes correctores según ubicación
- Revisa la valoración final del terreno
Conceptos financieros importantes
La valoración del suelo urbano se basa en el método residual que considera el aprovechamiento urbanístico máximo permitido. La edificabilidad determina cuántos metros cuadrados se pueden construir, mientras que el valor de repercusión refleja el precio que el suelo aporta al producto inmobiliario final. Los coeficientes correctores ajustan el valor según la ubicación y características específicas del terreno.
Fórmulas utilizadas:
- Aprovechamiento = Superficie × Edificabilidad × Coeficiente uso
- Valor suelo = Aprovechamiento × Valor repercusión
- Valor m² suelo = Valor total suelo / Superficie terreno
- Plusvalía potencial = Valor final - Valor inicial
- Coste urbanización = Superficie × Coste m² urbanización
Consejos y recomendaciones
Verifica el planeamiento
Consulta el planeamiento urbanístico vigente antes de valorar para conocer las limitaciones y posibilidades reales.
Considera los costes
En suelo no consolidado, resta los costes de urbanización del valor bruto calculado.
Analiza el mercado
Estudia la evolución de precios en la zona durante los últimos años para contextualizar la valoración.
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Preguntas Frecuentes
¿Es gratuita esta calculadora?
Sí, todas nuestras calculadoras financieras son completamente gratuitas y no requieren registro.
¿Son precisos los cálculos?
Nuestras calculadoras utilizan fórmulas financieras estándar verificadas por expertos y basadas en normativas del Banco de España.
¿Puedo usar la calculadora en móvil?
Sí, todas nuestras herramientas están optimizadas para funcionar perfectamente en dispositivos móviles.
¿Cómo se calcula el valor de un terreno urbano?
Se multiplica la superficie por la edificabilidad permitida y por el valor de repercusión del suelo en la zona, aplicando los coeficientes correctores correspondientes según el uso y la ubicación.
¿Qué es la edificabilidad de un terreno?
Es la cantidad máxima de metros cuadrados que se pueden construir en un terreno, expresada como coeficiente (ej: 1,5 m²/m² significa que en 100m² de suelo se pueden construir 150m²).
¿Influye la ubicación en el valor del suelo?
Sí, es fundamental. La proximidad a servicios, transporte público, centros comerciales y la calidad del entorno urbano afectan significativamente al valor del suelo.
¿Qué diferencia hay entre suelo urbano y urbanizable?
El suelo urbano tiene servicios urbanísticos (agua, luz, alcantarillado) y se puede edificar directamente. El urbanizable requiere desarrollo previo y tiene menor valor inicial.
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