Calculadora Plusvalía
Calcula el impuesto de plusvalía municipal (IIVTNU) y ganancia patrimonial por venta de inmuebles. Herramienta completa y actualizada.
Datos del Inmueble
Resultados
¿Qué es calculadora plusvalía?
La calculadora de plusvalía permite calcular tanto el impuesto municipal (IIVTNU) como la ganancia patrimonial en IRPF por la venta de inmuebles, ofreciendo un cálculo completo de la tributación.
¿Cómo usar esta calculadora?
Introduce los datos del inmueble, fechas de compra y venta, y valores para obtener el cálculo completo de ambos impuestos que gravan la transmisión.
Conceptos financieros importantes
La venta de inmuebles está sujeta a doble tributación: plusvalía municipal (IIVTNU) que grava el incremento del valor del suelo, y ganancia patrimonial en IRPF que grava el beneficio total de la operación.
Fórmulas utilizadas:
- Plusvalía Municipal = Valor catastral suelo × Coeficiente anual × Años × Tipo municipal
- Ganancia Patrimonial = Precio venta - Precio compra - Gastos
- IRPF Ganancia = Ganancia gravable × Tipos base ahorro (19-23%)
- Total Impuestos = Plusvalía Municipal + IRPF Ganancia
- Beneficio Neto = Ganancia Patrimonial - Total Impuestos
Consejos y recomendaciones
Doble tributación
La venta de inmuebles está sujeta a dos impuestos: plusvalía municipal (IIVTNU) y ganancia patrimonial en IRPF. Ambos son independientes.
Exenciones por reinversión
En IRPF puedes quedar exento si reinviertes en vivienda habitual. En plusvalía municipal hay bonificaciones por herencia y familia numerosa.
Valores de referencia
Usa el valor catastral del suelo para plusvalía municipal y el precio real de compra/venta para ganancia patrimonial.
Plazos de pago
Plusvalía municipal: 30 días desde la venta. Ganancia patrimonial: se incluye en la declaración anual del IRPF.
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Preguntas Frecuentes
¿Es gratuita esta calculadora?
Sí, todas nuestras calculadoras financieras son completamente gratuitas y no requieren registro.
¿Son precisos los cálculos?
Nuestras calculadoras utilizan fórmulas financieras estándar verificadas por expertos y basadas en normativas del Banco de España.
¿Puedo usar la calculadora en móvil?
Sí, todas nuestras herramientas están optimizadas para funcionar perfectamente en dispositivos móviles.
¿Qué diferencia hay entre plusvalía municipal y ganancia patrimonial?
La plusvalía municipal grava el incremento del valor del suelo y se paga al ayuntamiento. La ganancia patrimonial grava el beneficio total y se incluye en el IRPF.
¿Puedo estar exento de alguno de estos impuestos?
En ganancia patrimonial sí, si reinviertes en vivienda habitual. En plusvalía municipal hay bonificaciones por herencia y otras circunstancias según el municipio.
Recursos adicionales
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