Calculadora de Plusvalía Gratis
Calcula el impuesto de plusvalía municipal y estatal por la venta de inmuebles
Datos del Inmueble
Consulta en la escritura o certificado catastral
¿Qué es plusvalía gratis?
La plusvalía comprende dos impuestos diferentes: el municipal (IIVTNU) que grava el incremento del valor del suelo urbano, y la ganancia patrimonial en IRPF que grava el beneficio total de la venta.
Plusvalía municipal: grava el incremento del valor catastral del suelo durante el período de tenencia.
Ganancia patrimonial: diferencia entre precio de venta y compra, tributando en IRPF.
Ambos impuestos son independientes y se calculan con bases diferentes.
Existen bonificaciones municipales por herencia, familia numerosa, etc.
Exenciones en IRPF por reinversión en vivienda habitual.
Coeficientes de actualización para inmuebles adquiridos antes de 1995.
Fuente oficial: Agencia Tributaria - Ganancias Patrimoniales
¿Cómo usar esta calculadora?
Introduce los datos de compra y venta del inmueble, valor catastral del suelo y circunstancias para calcular ambos impuestos.
- Introduce el precio de compra y venta del inmueble
- Indica las fechas de compra y venta para calcular años de tenencia
- Añade el valor catastral del suelo (para plusvalía municipal)
- Selecciona el municipio para aplicar tipos específicos
- Indica si aplican bonificaciones o exenciones
- Obtén el cálculo de ambos impuestos por separado
Conceptos financieros importantes
La venta de inmuebles está sujeta a doble tributación: municipal (sobre el incremento del suelo) y estatal (sobre la ganancia total), cada una con sus propias reglas y exenciones.
Fórmulas utilizadas:
- Plusvalía Municipal = Valor catastral suelo × Coeficiente × Años × Tipo municipal
- Ganancia Patrimonial = Precio venta - Precio compra actualizado - Gastos
- IRPF = Ganancia patrimonial × Tipos base ahorro (19-23%)
- Total impuestos = Plusvalía municipal + IRPF ganancia patrimonial
Consejos y recomendaciones
Doble tributación
Recuerda que pagas dos impuestos diferentes: uno al ayuntamiento (plusvalía) y otro en tu IRPF (ganancia patrimonial).
Bonificaciones municipales
Consulta las bonificaciones de tu municipio por herencia, familia numerosa o discapacidad.
Exención por reinversión
Si reinviertes en vivienda habitual, puedes quedar exento del IRPF por ganancia patrimonial.
Gastos deducibles
Los gastos de compra, venta y mejoras reducen la ganancia patrimonial en el IRPF.
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Preguntas Frecuentes
¿Es gratuita esta calculadora?
Sí, todas nuestras calculadoras financieras son completamente gratuitas y no requieren registro.
¿Son precisos los cálculos?
Nuestras calculadoras utilizan fórmulas financieras estándar verificadas por expertos y basadas en normativas del Banco de España.
¿Puedo usar la calculadora en móvil?
Sí, todas nuestras herramientas están optimizadas para funcionar perfectamente en dispositivos móviles.
¿Cuándo debo pagar la plusvalía municipal?
Tienes 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de venta para presentar la declaración y pagar el impuesto.
¿Puedo estar exento de alguno de los dos impuestos?
En IRPF sí, si reinviertes en vivienda habitual. En plusvalía municipal hay bonificaciones según el municipio y circunstancias.
¿Qué pasa si el inmueble ha perdido valor?
En IRPF no pagas si hay pérdida patrimonial. En plusvalía municipal, algunos ayuntamientos permiten no pagar si demuestras pérdida real.
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